【选购】房价阶段性回落 婚房选购正当时

    房价阶段性回落 婚房选购正当时

“结婚不买房，等于耍流氓”成为坊间大家对结婚的一致看法，“无房不婚”的观念深入人心，“婚房”当仁不让地成为刚需市场中的主力之一，买婚房也成为众多单身男女平生奋斗的目标。据伟业我爱我家市场研究院的调查，目前近七成的女性要求有房才能结婚。婚恋网站的统计也显示，其会员中有房子的相亲成功比例最高。值此房价回落之际，不少新人准备出手买房。受中国人传统观念的影响，房子是结婚的必备要素之一，因此，在刚需市场中，婚房拥有不可撼动的坚实地位。市场一线反馈的信息显示，婚房市场被证明是房地产产品中最具市场潜力、也最能抵御开发风险的产品。据某婚介公司统计，其会员中有房子的相亲成功比例最高，超过70%的女性登记征婚时，房子都是必不可少的条件。从某种角度上说，女性对房子的重视程度，甚至要高于相亲对象。

目前婚房市场中除了80后之外，90后也开始陆续入场。数据表明，适婚年龄(20岁～35岁)结婚率占到总结婚人数的85%左右，而这部分人群的“婚房”需求恰恰又是整个购房需求的绝对主力。

“婚姻事大，此类需求往往非常看重开发商的品牌、小区楼盘的档次、户型的结构，以及交通的便利性和购物、娱乐等配套设施的完善性，部分京籍家庭还会考虑两个家庭间的距离和交通情况。”伟业我爱我家副总裁胡景晖指出。

房价阶段性回落

虽然房子是大家向往的，但是北京处于高位的房价是让大家望而却步的。不过，受自住房等多重因素的影响，今年的房价出现了明显回落的态势，购房者不妨在此时寻找合适的房源。

根据数据显示：10月，全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。同比2013年10月下跌0.52%，也是连续22个月上涨后首次出现下跌，房价跌回到了一年前。

业内人士认为，由于大多数品牌开发商业绩完成率并未达到预期目标，面对年度销

售业绩指标的压力，预计接下来的两个月上市房企促销走货的力度不会减弱。在业内人士看来，目前市场回暖的迹象已经出现，房企纷纷祭出以价换量策略以及营销新招，在房价调整的趋势下，四季度被认为是年内较好的购房窗口期。

选婚房有策略

值得注意的是，购房者在购置婚房的时候要充分考虑到以下因素。

首先是购房预算，现在新人购房预算一般都会控制在60万至100万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。

二是婚房面积，部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位，两房相对比较实用。三是交通与配套。交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是比较理想的。四是保值增值性。婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力，几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。

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